Annan Planı’nın referanduma sunulması sonrasında, ekonomik faaliyetlerin ilk sırasına yerleşen emlak sektörü, son zamanlarda ciddi sıkıntılar yaşıyor. Sadece 4 bölgede yapılan tespitlere göre, bin 824 adet inşaatı tamamlanmış konut alıcı beklerken, 2 bin 460 konut yarım inşaat halinde bekliyor. Bunlara ‘inşaatı durdurulan’ 366 konut da eklendiği zaman ortaya çıkan rakam 4 bin 650’ye ulaşıyor.
Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği adına KADEM, inşaat sektörünün hızla geliştiği dört farklı bölgede inşaat sayımı yaptı. Araştırma sonucunda, yeni yapıların hızla arttığı Girne, Mağusa ve Karpaz bölgesinde inşaatı tamamlanan birçok binanın satılamadığı ortaya çıktı.
2011 yılında Girne doğu ve batı, Mağusa-Boğaz ve Boğaz-Karpaz olmak üzere dört farklı bölgede yapılan incelemede, toplam 4 bin 650 adet inşaatı tamamlanan ancak henüz satılamayan, inşaatı devam eden ve inşaatı dondurulmuş ev, daire ve dükkan bulunduğu tespit edildi.
Bunların 3 bin 950’sinin ev ve daire, 700’ünün ise dükkan olduğu belirtildi.
2011’de satılamayan evler fazla
2007 yılında Boğaz–Yenierenköy arasında yapılan çalışmada, toplam 807 binanın 424’ünün inşaat halinde ve dondurulmuş olduğu, 383’ünün ise bittiği ancak satılmadığı tespit edilmişti.
2011’de Dipkarpaz bölgesine kadar genişletilmiş çalışmada ise, bin 253 binadan 418’inin inşaat halinde ve dondurulmuş olduğu, 835’inin ise bittiği ancak satılmadığı görüldü.
Girne Doğu bölgesinde 2007 yılında toplam 3 bin 437 binadan 2 bin 812’si inşa halinde ve dondurulmuşken, 626’sı bitmiş ancak satılmamıştı.
Aynı bölgede 2011’de yapılan incelemede ise bin 886 binadan bin 77’si inşa halinde veya dondurulmuş olarak görülürken, 809’u bitmiş ancak satılmamış.
Buna göre, 2007 yılında inşaat halinde kalan veya dondurulan binaların sayısının 2011’e göre fazla olduğu dikkat çekiyor.
Bitmiş ancak satılmamış binaların sayısının ise 2007’ye göre 2011’de çok yükseldiği görülüyor
KADEM araştırdı
Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği, KADEM’e “Kuzey Kıbrıs İnşaat Sayımı” çalışması yaptırdı.
Çalışmada, Kuzey Kıbrıs’ın 4 farklı bölgesinde inşaatı dondurulmuş, inşaatı devam eden ve inşaatı tamamlandığı halde henüz satışı gerçekleşmemiş binaların sayımı yapıldı.
Girne-Doğu Bölgesi’nde yapılan çalışmada doğuda Girne Karaoğlanoğlu, batıda Sadrazamköy, güneyde Beşparmak Dağlarının Kuzeyi; Girne-Batı Bölgesi’nde batıda Girne Karakum, doğuda Kaplıca’nın doğusunda bulunan Büyükkonuk kavşağı; Mağusa-Boğaz Bölgesinde Güney’de Tuzla, Kuzey’de Boğaz ve Boğaz-Karpaz Bölgesi’nde batıda Boğaztepe, doğuda Dipkarpaz incelendi.
Girne’nin doğusu birinci sırada
Bölgelere göre, 329 inşaatın incelendiği Mağusa-Boğaz bölgesinde 111’inin bitmiş, 191’inin inşaat halinde, 27’sinin ise dondurulmuş olduğu görüldü.
Boğaz-Dipkarpaz bölgesinde incelenen bin 253 binadan 418’inin bitmiş, 710’unun inşaat halinde ve 125’i de dondurulmuş halde bulunuyor.
Girne’nin batısında (Karakum, Kaplıca, Büyükkonuk) ise, bin 182 binada yapılan araştırmada 486’sının inşaatı bitmiş, 649’ununki inşaat halinde ve 47’si de dondurulmuş halde kaldı.
Girne’nin doğusunda da (Karaoğlanoğlu, Sadrazamköy, Beşparmak Dağlarının kuzeyi), bin 886 yer incelendi ve 809’unun inşaatının bittiği, 910’unun inşaat halinde kaldığı ve 167’sinin inşaatının dondurulduğu görüldü.
Ev ve daireler fazla
İnşaatı tamamlanan ancak henüz satılmayan, inşaatı devam eden ve inşaatı dondurulmuş ev, daire ve dükkanların kapsam alanında inşaat sayıları şöyle:
“Girne doğu bölgesinde yüzde 96,2’si ev ve daire; yüzde 3,8’i dükkandan oluşuyor.
Girne batı bölgesinde yüzde 84.1’i ev ve daire; yüzde 15.9’u dükkandan oluşuyor.
Boğaz-Dipkarpaz’da yüzde 67.2’si ev ve daire; yüzde 32.8’i dükkandan oluşuyor.
Mağusa-Boğaz’da ise yüzde 91.2’si ev ve daire; yüzde 8.8’i dükkandan oluşuyor”.
Çoğunun su ve telefonu yok
Yapılan incelemede bölgelere göre elektrik, kanalizasyon/kuyu, su, yol, telefon mevcudiyeti de incelendi.
Söz konusu dört bölge genelindeki inşaatların yüzde 50.5’inde elektrik mevcudiyeti olduğu, yüzde 49.5’inde ise bulunmadığı tespit edildi.
Yine aynı bölgelerdeki inşaatların yüzde 70.1’inde kanalizasyon/kuyu bulunduğu, yüzde 29.9’unda ise olmadığı belirlendi.
İnşaatların yüzde 73.5’inde de yolun bulunduğu, yüzde 26.5 oranındaki bir kesimde yol sorunu bulunduğu belirlendi.
Su mevcudiyetinde ise durum biraz farklılaştı. Söz konusu bölgelerdeki inşaatların yüzde 54.2’sinde su olmadığı, sadece yüzde 45.8’inde su bulunduğu görüldü.
Su gibi telefon konusunda da inşaatların sorun yaşadığı görülüyor. Söz konusu inşaatların sadece yüzde 1.7 oranındaki kesimde telefon bağlantısı bulunurken, yüzde 98.3’ünde bu mevcudiyet görülmüyor.
KAYNAK : KIBRIS
